یک کارشناس بخش مسکن:

دولت باید نیاز مردم به مسکن را تامین کند

یک کارشناس ارشد بخش مسکن گفت: دولت برای رونق بخش مسکن می‌تواند از طریق یارانه، سیاستگذاری، تامین زمین و سایر ابزارهایی که در اختیار دارد در جهت توانمندسازی این دسته از تقاضا اقدام کند.

کد خبر: ۱۵۴۶۱۷

تاریخ: ۲۶ بهمن ۱۳۹۷ - ۲۰:۱۹

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، کارشناسان بازار مسکن عنوان می‌کنند رونق مناسب بخش مسکن از سه مسیر قابل تحقق است. مسیر اول رونق ناشی از ساخت و ساز برای تقاضای مصرفی مربوط به خانوارهای جدید است.
مسیر دومی که می‌تواند در ایجاد تحرکات جدید در بخش مسکن موثر باشد تقاضای ناشی از گروه‌های کم‌درآمد است. به گفته کارشناسان بازار مسکن این بخش از تقاضای بازار نیازمند مداخله مستقیم دولت است اما اگر مرز ورود و نحوه مداخله مورد دقت و رعایت قرار نگیرد اقدامات حمایتی دولت به ضد خود تبدیل خواهد شد.
سومین مسیری که امکان ایجاد رونق در فضای بازار مسکن را فراهم می‌کند؛ توانمندسازی مالی اقشار متوسط از طرف شبکه بانکی است.
بانک مسکن از طریق افزایش سقف تسهیلات و پرداخت تسهیلات سه رقمی امکان ورود اقشار میان درآمد که توانایی پرداخت اقساط را دارند ایجاد کرده است. در این بین، حسین عبده تبریزی صاحبنظر بخش مسکن اظهار داشت: مداخله مستقیم دولت به معنای ورود دولت به بخش عرضه از طریق ساخت و سازهای جدید نیست. بلکه دولت برای پاسخگویی به این بخش از تقاضای مسکن می‌تواند از طریق یارانه، سیاستگذاری، تامین زمین و سایر ابزارهایی که در اختیار دارد در جهت توانمندسازی این دسته از تقاضا اقدام
کند.وی با بیان اینکه نمی‌توان در این قسمت از بازار از مسیر ارایه تسهیلات بانکی پیش‌بینی شده رونق ایجاد کرد، گفت: این بخش از تقاضای مصرفی بازار گروه‌های کم‌درآمد هستند که حداقل ۳۰ درصد اقشار پایین دست جامعه را تشکیل می‌دهند.
از این رو اساسا توانمندسازی مالی این گروه با تکیه بر نظام رسمی بانکی امکان‌پذیر نخواهد بود چرا که این اقشار جز آن دسته از متقاضیان مصرفی بازار هستند که امکان پرداخت اقساط تسهیلات با نرخ سود متعارف بانک‌ها را ندارند.
مشاور وزیر سابق راه وشهرسازی ادامه داد: بنابراین لازم است ابتدا این گروه از فاقدین مسکن برای دوره‌ای از طریق مسکن‌های حمایتی پشتیبانی شوند تا توان‌پذیر شوند و قدرت یا همان استطاعت پرداخت اقساط تسهیلات مسکن را پیدا کنند.به گفته عبده‌تبریزی، بانک مسکن می‌تواند همچون دوره‌های گذشته، از تولید در بخش مسکن و توسعه شهری با رویکرد حمایت از تولید ناب حمایت کند. وی با بیان اینکه تولید ناب سه هدف را دنبال می‌کند، افزود: هدف اول آنکه منجر به افزایش طول عمر و کاهش استهلاک واحدهای مسکونی خواهد شد دوم آنکه کاهش هزینه ساخت را در پی دارد و سوم آنکه زمان و طول دوره ساخت را کاهش خواهد داد. این سه هدف هر سه باعث کمک به افزایش عرضه و کاهش هزینه‌ها در بلندمدت می شوند.