رئيس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد

روند نزولی قیمت مسکن و اجاره

همزمان با فصل جابجایی مستاجران، آمارهای موجود در سامانه کد رهگیری نشان از سیر نزولی اجاره بها در کشور و تهران دارد.

کد خبر: ۱۴۸۲۵

تاریخ: ۱۷ خرداد ۱۳۹۳ - ۲۱:۱۷

حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران - با اشاره به افزایش 57درصدی میزان قراردادهای اجاره در اردیبهشت امسال نسبت به فروردین و افزایش 11 درصدی نسبت به مدت مشابه پارسال، تاکید کرد: با توجه به کنترل و کاهش بیش از 10 درصدی نرخ تورم از سوی دولت و عرضه حجم زیادی از واحدهای مسکونی خالی (به دلیل خواب بیش از حد و غیر منطقی سرمایه، افت ارزش واحد مسکونی و عدم گردش سرمایه، رکود حاکم بر بازار که متاثر از عدم تطابق قدرت خرید عمومی با قیمت‌های غیر منطقی و غیر متعارف کنونی است) به بازار اجاره بها و سیر کاهش قیمت مسکن بین 20 تا 50 درصد از سال 92 که تاکنون همچنان ادامه دارد،‌ منطبق با رویدادهای حاصله، شاهد روند نزولی قیمت مسکن و اجاره‌ بها هستیم.وی تصریح کرد: آمارهای سامانه کد رهگیری نشان از کاهش نرخ اجاره بهای مسکن مطابق با کاهش قیمت مسکن و کاهش نرخ تورم در حال حاضر نسبت به مدت مشابه سال قبل در همین ماه دارد که این کاهش می‌بایست از سوی مالکان و خصوصا مشاوران املاک در انعقاد قراردادهای جدید لحاظ شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اضافه کرد: با سیاست‌های ضد تورمی دولت، ثبات نرخ ارز، کاهش نرخ تورم، توسعه روابط تجاری و افزایش درآمدهای ارزی و همچنین توسعه روابط سیاسی، دیگر جایی برای عرضه مسکن با قیمتهای غیر متعارف وجود نخواهد داشت و در شرایط بهبود وضعیت اقتصادی که همگان شاهد هستیم احتکارکنندگان مسکن به طور قطع متضرر خواهند شد.
وی ضمن اینکه تنها راه گره‌گشایی از رکود سنگین بازار مسکن را کاهش قیمت و رساندن آن به حدی که با قدرت خرید عمومی مردم مطابقات داشته باشد دانست و تصریح کرد: قدرت خرید مردم با شرایط اقتصادی و تورمی به وجود آمده، در عمل یک سوم سال 84 است در صورتی که با قیمت‌های افسار گسیخته مسکن در حال حاضر روبرو هستیم که این با هیچ منطق و ضابطه اقتصادی همخوانی ندارد و به هیچ شکل نمی‌توان بین قدرت خرید عمومی و قیمتهای فعلی رابطه صحیحی ایجاد کرد.
عقبایی ضمن توصیه به مصرف‌کنندگان برای حفظ آرامش و عدم نگرانی از بازار مسکن و اجاره‌بها، به فروشندگان و صاحبان ساختمان و مشاوران املاک توصیه کرد: همکاران مشاور املاک و بساز بفروش‌ها از هرگونه فرافکنی، ایجاد شبهه در افکار عمومی و القاء شرایط نامساعد و قیمت نامتعارفی که بی‌اعتمادی مردم دامن می‌‌زند خودداری کنند زیرا که به طور قطع با این روند، در هر سال بازار مسکن رکود سنگین‌تری را تجربه خواهد کرد.