مؤجران برای معافیت‌های مالیاتی، قرارداد‌های اجاره مسکونی خود را بلندمدت تنظیم کنند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: مؤجران در صورت تنظیم قرارداد اجاره دوساله از معافیت ۷۰درصدی و برای تنظیم قرارداد سه‌ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.
اعظم قویدل در گفت‌و‌گو با خبرگزاری میزان، درباره اینکه صاحبخانه‌ها برای ثبت قرارداد‌های اجاره باید چگونه اقدام کنند، اظهار داشت: مطابق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ۲۹/۲/۱۴۰۳ اولاً در صورت انعقاد قرارداد اجاره بلندمدت (بیش از دو سال) واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، قرارداد اجاره دوساله از حیث مالیات مشمول ۷۰درصد تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر، مشمول ۱۰۰درصد تخفیف می‌شود و ثانیاً مطابق بند ۲ تبصره ۹ ماده ۵ این قانون (تبصره ۹ الحاقی به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم)، موجران املاک مسکونی مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات مربوطه ثبت کنند.
قویدل افزود: در صورت عدم ثبت در هیچ‌یک از سامانه‌ها ظرف یک‌ماه، حسب مورد از زمان انعقاد قرارداد یا تمدید یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در سامانه‌های مذکور به تشخیص مرجع قضائی، موجر مشمول تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی نمی‌شود و در صورت احراز عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع، مرجع قضائی پس از رسیدگی به دعوا، ضمن صدور رای، موجر را به تأدیه ۵۰درصد ارزش اجاره املاک در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم می‌کند.
وی ادامه داد: از طرفی ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۲۶/2/۱۴۰۳ مقرر کرده است، انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال غیرمنقول برای مدت بیش از دو سال مانند قرارداد اجاره ملک برای مدتی بیش از دو سال باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد و نتیجتاً ثبت قرارداد‌های اجاره برای مدت کمتر از دو سال در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، اختیاری است. در این خصوص باید به این نکته توجه کرد که اعمال حقوقی یا معاملات هنگامی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت می‌شوند که به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشند و برای تنظیم سند رسمی طرفین معامله یا به صورت مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند یا ابتدائاً در بنگاه مشاورین املاک، پیش‌نویس قرارداد تنظیم و ظرف ۵ روز از تاریخ تنظیم پیش‌نویس برای ثبت قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و یا در روش سوم، قرارداد یکسان اجاره توسط مشاور املاک در سامانه ثبت و سپس طرفین قرارداد ظرف مدت سه ماه برای تکمیل فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بیان داشت: از قوانین مذکور نتیجه‌گیری می‌شود ۱- برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجران قرارداد‌های اجاره مسکونی خود را بلندمدت تنظیم کنند، چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دوساله از معافیت ۷۰درصدی و برای تنظیم قرارداد سه‌ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰درصدی مالیات برخوردار می‌شوند ۲- موجرین و مشاورین املاک حتماً قرارداد اجاره تنظیمی را اعم از اینکه برای مدت کمتر از دو سال تنظیم شده یا بیشتر، ظرف مدت یک‌ماه از تاریخ انعقاد قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند. 3- تنظیم سند رسمی برای قرارداد‌های اجاره کمتر از مدت دو سال در دفاتر اسناد رسمی، اختیاری است ولی ثبت رسمی برای قرارداد‌های اجاره با مدت بیش از دو سال در مورد املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ، الزامی است ۴- قرارداد‌های اجاره رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، ثبت می‌شود لیکن در صورتی که مدت قرار داد اجاره کمتر از دو سال است و طرفین قرارداد نیز قصد تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی را نداشته باشند، قرارداد اجاره صرفاً باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود.