بانکها بیشترین تملک سازماندهی شده را دارند
«داوود بیگینژاد» در گفتوگو با تسنیم با اشاره به گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن، اظهار کرد: در آذرماه حدود 3400 قرارداد مسکن در مناطق 22 گانه در شهر تهران به ثبت رسیده است.
وی افزود: روند آماری رو به رشد بوده و حدود 17 درصد افزایش را در تعداد قراردادهای فروش شاهد هستیم. اما باید بدانیم در شهر تهران حداقل باید ماهانه حدود 10 هزار قرارداد خرید و فروش مسکن داشته باشیم تا بگوییم این بخش در یک تعادل نسبی که مرز بین رونق و رکود است، قرار بگیرد.
بیگینژاد، تصریح کرد: به عبارت دیگر تعادل بازار مسکن با معامله 10 هزار فقره برقرار میشود، بنابراین در آذرماه حدود شش هزار فقره معامله از تعدادی که یک بازار صحیح دارد، فاصله داریم.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاک در پاسخ به این پرسش که این کمبود فاصله چه تبعاتی را بهدنبال دارد، گفت: این مسئله یک هشدار را میدهد و همان بحث همیشگی است که قیمت مسکن با قدرت خرید مردم تطابقی ندارد.
بیگینژاد بیان کرد: در این صورت با انباشت تقاضا در بازار مسکن مواجه خواهیم شد. همیشه در بحث مسکن تقاضا وجود دارد. اتفاقی که میافتد این است که با این آمار به مستاجران کشور افزوده میشود و خروجی به سمت مالکیتی نداریم. امکان دارد که بعضی از افرادی که مالک بودند، در خرید و فروشهایی که انجام میدهند جا بمانند و به آمار جمعیتی مستاجران اضافه شوند.
وی اضافه کرد: نباید از این موضوع غافل شویم که سال 1400 بانکها یک آمار عجیب متراژی بسیار زیادی را از سبد فروش خارج کردند. سبد فروشی که میتوانست در جامعه اقتصاد مسکن را به ثبات برساند. بانکها الان بیشترین تملک را بهصورت سازماندهی شده در تهران دارند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاک تصریح کرد: بیشترین انرژی را بخش مسکن از دولت گرفته است. انصافا هم باید قبول کنیم که بیشترین توان دولت در این است که به وعدههای این حوزه عمل کند. اما موضوع این است که شاید یک مقداری شیطنتهایی در حال انجام است تا دولت از وعده داده شده، جا بماند!
تلاش برای کاهش دوباره نرخ سود وام نهضت ملی مسکن
مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی از پیگیری کاهش مجدد سود تسهیلات نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: با تعیین تکلیف قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن، برای افزایش اجارهبها سقف تعیین میشود.
وی با یادآوری آغاز ساخت 177 هزار واحد در بافتهای فرسوده از ابتدای دولت سیزدهم، اظهار کرد: از این تعداد 54 هزار واحد به بهرهبرداری رسیده است.
بذرپاش با اشاره به تسهیلگری دولت برای تامین مسکن مردم، افزود: در این راستا دولت تلاش کرده با تامین زمین و سیاستگذاری در پرداخت تسهیلات، شرایط را برای خانهدار کردن مردم تسهیل کند. همچنین در تلاشیم تا نرخ سود بازپرداخت تسهیلات مسکن (نهضت ملی مسکن) را که از 23 به 18 درصد رساندهایم، باز هم کاهش بدهیم.
وی با اشاره به رشد سه و یک دهم درصدی ارزش افزوده بخش ساختمان و مسکن در نیمه نخست امسال، بیان کرد: این در حالی است که در سالهای 98 و 99 رشد بخش مسکن و ساختمان به ترتیب منفی 13 و منفی 15 درصد ثبت شده بود. تامین مصالح استاندارد با قیمت بهصرفه از دیگر مواردی است که در دست پیگیری است.