با افتتاح اولین صندوق املاک و مستغلات فراهم شد
خرید متری ملک در بورس
با افتتاح اولین صندوق املاک و مستغلات امکان خرید متری ملک در بورس فراهم شد.
در مراسم رونمایی از صندوق مذکور، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات شروع متفاوتی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن وجود دارد و سرمایه‌گذاران خرد که توان خرید یک واحد کامل مسکونی ندارند، می‌توانند با هر مبلغی در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مشارکت کنند و حتی از اجاره و سود آن برخوردار شوند.
مجید عشقی افزود: صندوق املاک و مستغلات در راستای مولد‌سازی دارایی‌ها و بهره‌برداری املاک و مستغلات نیز به کار گرفته می‌شود.
به گزارش فارس، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار اظهار کرد: از سال گذشته سه صندوق جدید مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی، صندوق مختص اوراق دولتی راه‌اندازی کرده‌ایم تا در راستای سیاست سرمایه‌گذاری غیرمستقیم بخش خصوصی در بورس گام برداریم.
عشقی ادامه داد: با راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات می‌توان به تأمین مالی بخش ساختمان و مسکن از بازار سرمایه امیدوار بود و همچنین پروژه فروش متری مسکن و دارایی‌ها در این ابزار محقق می‌شود.
وی یادآور شد: سرمایه‌گذاران با هر مبلغی می‌توانند از سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات برخوردار شوند.
مجوز ارائه املاک دولتی از طریق بازار سرمایه
وزیر امور اقتصادی و دارایی هم در مراسم رونمایی از اولین صندوق املاک و مستغلات گفت: برای ارائه املاک دولتی مجوزهایی گرفتیم که طی چند هفته آینده در بورس عرضه خواهد شد.
سید احسان خاندوزی با بیان اینکه حدود یک سوم تا 40 درصد هزینه خانوار مربوط به هزینه مسکن است، اظهار داشت: در سال‌های گذشته در بخش عرضه مسکن با عقب‌ماندگی همراه بودیم و همچنین در کنترل تقاضای سوداگرانه هم دچار ضعف بودیم و این مسئله باعث شد ریسکی متوجه مردم شود که مسکن برای عده‌ای دور از دسترس باشد.
راهکار ذوب دارایی‌های منجمد
وی با اشاره به راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات گفت: خانوارها این امکان را خواهند داشت که به صورت تدریجی صاحب یک واحد مسکونی شوند. از طرفی شرکت‌هایی که در تولید مسکن فعالیت می‌کنند نیاز به نقدینگی دارد و باید املاک و دارایی‌های آنها تبدیل به نقدینگی شود، اما در حال حاضر عمده دارایی شرکت‌های دولتی و حتی خصوصی در قالب املاک و مستغلات منجمد شده است که با راه‌اندازی این صندوق‌ها می‌توان به نقدشوندگی دارایی‌ها کمک کرد.
وزیر امور اقتصادی ودارایی همچنین گفت: در ترازنامه شرکت‌های دولتی بخش عمده‌ای از دارایی‌ها مربوط به ساختمان و مسکن است به صورتی که دارایی منجمد ذکر می‌شوند و اگر بتوان آن را با ابزارهایی تبدیل به نقدینگی کرد، می‌توان در جهت سرمایه‌گذاری از آن استفاده کرد.
عرضه املاک دولت
خاندوزی تصریح کرد: از شبکه بانکی انتظار دارم از ابزارهای صندوق املاک و مستغلات استفاده کنند، خود دولت هم دارایی‌هایی دارد و برای مولد‌سازی آن ظرف ماه‌های آینده خبرهای خوبی به مردم ارائه می‌کنیم. دولت باید پیش‌قدم شود و بخشی از دارایی‌های خود را در قالب این صندوق‌ها ارائه کند.
وی ادامه داد: به عنوان وزیر اقتصاد که رئیس مجمع بانک‌های دولتی است اعلام می‌کنم بانک‌ها هم باید در واگذاری اموال زیرمجموعه خود فعال باشند.
بستر برای اقتصاد تعاونی
وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی هم در این مراسم تأکید کرد که این صندوق می‌تواند بستری برای اقتصاد تعاونی فراهم کند.
صولت مرتضوی گفت: صندوق املاک و مستغلات پیوند سرمایه‌ها با یکدیگر است و به تعبیری یک نوع بانکداری پیوندی شکل می‌گیرد و این صندوق صرفا برای بخش دولتی نیست بلکه می‌تواند علاوه‌بر مولد‌سازی درآمدهای دولت که تاکنون محقق نشده، دارایی‌های شرکت‌های غیردولتی را هم مولد کند.
وی همچنین با بیان اینکه در قانون بودجه 1401 بخشی از منابع باید از محل مولد‌سازی دارایی‌ها به دست می‌آمد توضیح داد: اما این هدف محقق نشده است که دلایل مختلفی دارد. باید هم مولد‌سازی دارایی‌های دولتی و هم دارایی‌های بخش خصوصی انجام شود و هرکس می‌تواند به‌اندازه وسع خود وارد بازار سرمایه شود. ویژگی آن این است که سوخت و سوز ندارد و سرمایه در این صندوق‌ها به شرط مدیریت همواره رو به افزایش خواهد بود.
وزیر کار همچنین گفت: قدرت نقدشوندگی صندوق‌های املاک همانند نقدشوندگی النگوی خانم‌ها در مورد خرید خانه است که هر موقع نیاز دارند تبدیل به نقدشوندگی می‌شود. همچنین به چندجانبه‌گرایی هم می‌توان توجه کرد؛ مشارکت مالک و سرمایه‌گذار و حتی شهرداری‌ها در این صندوق لازم است.
مرتضوی با اشاره به اینکه شهرداری‌ها دنبال درآمد پایدار هستند، تصریح کرد: یکی از خواسته‌های دیرینه شهرداری‌ها درآمد پایدار است. اگر هزینه‌های صدور مجوز و پروانه‌های ساختمانی هم در این صندوق وارد شود، شهرداری‌ها هم می‌توانند اقدام به تامین مالی از این صندوق‌ها داشته باشند و امیدواریم نقدینگی سرگردان در بازار جذب سرمایه‌گذاری در مسکن شود.