کانادا اخذ مالیات از خانه‌های خالی را کلید زد

به گزارش خبرگزاری مهر، در شهر تورنتو کانادا طرح مالیات بر خانه‌های خالی به تصویب رسیده است. براساس گفته مسئولان شهر، هدف از این مالیات درآمدزایی نیست؛ بلکه ایجاد انگیزه برای صاحبان خانه‌های خالی در جهت عرضه واحدهای آنها است. در واقع مسئولان شهر در شرایط نامناسب اجاره‌بها و چالش دستیابی به مسکن متناسب با نیاز، سعی دارند با بهره‌گیری از ابزار مالیات، سوداگران املاک را از خرید خانه و خالی نگهداشتن آنها منصرف سازند.
بر اساس گزارش شورای شهر، مالیات بر خانه خالی یک ابزار سیاستی برای «رفع نابرابری‌های بازار مسکن است.» به عبارت دیگر در شرایطی که مردم به خانه احتیاج دارند، وجود خانه خالی و بلا استفاده نابرابری محسوب می‌شود. هدف اصلی مالیات کاهش شیوع و گسترش املاک مسکونی خالی است و این مالیات می‌تواند خانه‌های اجاره‌ای بیشتری را در مدت کوتاهی ایجاد کند.
هدف ثانویه که در صورت مقاومت مالکان خانه خالی و عدم عرضه واحدهای خالی محقق می‌شود، کسب درآمد خواهد بود که می‌توان با این منابع ساخت مسکن ارزان‌قیمت برای مردم را دنبال کرد. بنابراین در دو حالت خالی ماندن خانه و ‌اشغال آن مردم جامعه منتفع خواهند شد.
در همین خصوص «کرسی»؛ عضو شورای شهر تورنتو گفت: «مالیات بر خانه‌های خالی یک اقدام مهم است که می‌تواند برای حل بحران مسکن ارزان‌قیمت استفاده کرد. این ابزار قبلاً در شهرهای دیگر با موفقیت مورد استفاده قرار گرفته است. به عنوان نمونه در سال اول اخذ مالیات در ونکوور، تعداد واحدهای خالی بیش از یک پنجم کاهش یافت. پس از تعیین مالیات بر خانه خالی، واحدهای آپارتمانی به منظور اجاره در ونکوور بیش از پنج هزار واحد افزایش و تعداد خانه‌های خالی ۲۵ درصد کاهش یافت. به دلیل همین نتایج مثبت نیز اعضای شورای شهر در پاییز گذشته نرخ مالیات را بالا بردند و به سه درصد رساندند.»
آئین‌نامه این مالیات از روز شنبه یکم ژانویه ۲۰۲۲ (اول سال جدید میلادی) با شروع سال مالیاتی، به مرحله اجرا می‌رسد. از این تاریخ مالیات بر خانه‌های خالی آغاز می‌گردد؛ به طوری‌که پرداختی‌های مالیات خانه‌های خالی برای اولین بار در اوایل سال ۲۰۲۳ دریافت خواهد شد. صاحبان املاک مسکونی ملزم به ارائه اظهارنامه هر ساله در مهلت مقرر هستند.
مقامات گفتند اگر خانه‌ای بیش از شش ماه در طی یک سال تقویمی خالی باشد، به عنوان خانه خالی تلقی می‌گردد. به عنوان مثال، اگر خانه‌ای که خالی اعلام شده، در سال ۲۰۲۲ یک میلیون دلار ارزیابی شود، مالک مشمول مالیات سالانه ۱۰ هزار دلار خواهد شد.
بازرسی سالانه از خانه‌های خالی
«امیلی جانسون»؛ کارشناس توسعه خانه‌های ارزان‌قیمت گفت: مالیات بر خانه خالی علاوه‌بر اینکه ابزار درآمدی برای تأمین مالی پروژه‌های مسکن ارزان‌قیمت است؛ سرمایه‌گذاری سوداگرانه در املاک را نیز متوقف می‌کند. اما به شرطی که نرخ مالیات بیشتر از سه درصد باشد.
وی افزود: تورنتو وقت ندارد و باید این مالیات را با نرخ بازدارنده اجرایی کند. به عنوان مثال به وضعیت زندگی خود ‌اشاره کرد و گفت در حال حاضر شغل ثابت و تمام وقت دارم و در یک آپارتمان اجاره‌نشین هستم و اجاره‌بها بیشتر از توانم است و این را به عنوان فردی با امتیازات زیاد می‌گویم. حال اینکه وضعیت برای افرادی که دستمزد کم یا مشاغل نامطلوب دارند که بسیار سخت‌تر خواهد بود.
طبق این طرح، برخی از خانه‌ها از جمله خانه‌هایی که مالک آن تحت مراقبت‌های پزشکی باشد یا فوت شده باشد یا اینکه برای دوران بازنشستگی یا کاری به صورت فصلی پر شوند یا خانه تحت بازسازی، مشمول این مالیات نخواهند بود.
مالکان باید هر سال وضعیت خانه خود را اعلام کنند و برخی از آنها مورد بازرسی جهت تأیید صحت اطلاعات قرار خواهند گرفت. شورای شهر گزارش نهایی و آئین‌نامه مالیاتی را تا پایان امسال بررسی خواهد کرد و برای اجرای مالیات آئین‌نامه آن وضع و ابلاغ خواهد شد.