تصرف غیرقانونی اراضی کشاورزی از سوی غیربومیان و ساخت ویلاهای لاکچری سبب شده است هرروز شاهد از بین رفتن بهترین اراضی بکر کشاورزی شمال ایران به قیمت نابودی تولید و کشاورزی باشیم.
هجوم غیربومیان به نواحی مختلف مازندران در سال‌های اخیر، در برخی نقاط تهدید جدی محسوب می‌شود، تهدیدی که از وسعت اراضی کشاورزی کاسته است و کنار آسیبی که به کشاورزی و مشاغل وابسته به آن وارد می‌سازد، فرهنگ و سنت یک منطقه را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد. مشکلات مالی، نبود حمایت برای‌اشتغال در بخش کشاورزی و تولیدی، نبود شرایط‌اشتغال در منطقه، از عمده دلایل تمایل به فروش زمین محسوب می‌شوند. سوادکوه از جمله شهرستان‌های استان است که طی سالیان اخیر شاهد هجوم غیربومیان در نواحی مختلف ییلاقات کوهستانی و روستاها برای خرید زمین هستیم، منطقه‌ای کم‌برخوردار که فروش زمین، یکی از راه‌کارهای رفع مشکلات اقتصادی در آن شده است. حمیدرضا شهابیان، رئیس‌جهادکشاورزی شهرستان سوادکوه افزود: غیربومیان با بومیان یا مشاوران املاک، ارتباط برقرار می‌کنند و اطلاعات منطقه را می‌گیرند و زمین‌ها را خریداری می‌کنند به همین علت قیمت‌ها متفاوت و درحال افزایش است. این مسئول گفت: دستگاه‌های خدمات‌رسان بدون مجوز آب، برق و گاز نمی‌دهند و امیدواریم با همراهی دادستان، رئیس‌دادگستری و فرمانداری، هجمه‌ها کمتر و جلوی افراد سودجو گرفته شود.   رئیس‌جهادکشاورزی سوادکوه، با بیان اینکه همکاری برخی از دهیاران با جهادکشاورزی چندان خوب نیست، تصریح کرد: برخی تغییر کاربری‌ها قانونی است و مجوز می‌گیرند.  وی افزود: اگر زمین کشاورزی خارج بافت می‌خواهد به سالن پذیرایی تبدیل شود، پس از تشخیص کمیسیون و تغییر کاربری، باید عوارض دولتی پرداخت شود. ما زمین را قیمت‌گذاری می‌کنیم و 80 درصد قیمتش باید به حساب دولت واریز شود تا مجوز تغییر کاربری صادر شود. این مسئول با بیان اینکه اجازه تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به منزل مسکونی وجود ندارد، عنوان کرد: ساخت‌و‌ساز در زمین‌های کشاورزی داخل طرح هادی نیز مربوط به تشخیص بخشداری‌ها است. قانونی به‌نام طرح الحاق داریم، زمینی که چسبیده به نقطه‌چین طرح هادی باشد، می‌تواند مجوز مسکونی بگیرد. شهابیان با بیان اینکه ساخت‌‌و‌سازهای غیرمجاز، خط قرمز جهادکشاورزی است، تصریح کرد: ساخت‌و‌سازها خارج از طرح هادی و خارج از محدوده روستا باید دارای مجوز کمیسیون باشد‌. اگر مجوز نداشته باشند، غیرمجاز محسوب می‌شوند، حتی دامداری‌ها. ساخت‌و‌ساز غیرمجاز در زمین‌های کشاورزی، خط قرمز جهادکشاورزی است، چه فرد بومی باشد چه غیربومی، برخورد قانونی صورت می‌گیرد. علی امینی، رئیس‌منابع طبیعی و آبخیزداری سوادکوه با اذعان به اینکه برخی از زمین‌های در دست مردم جزء منابع ملی محسوب می‌شود، گفت: همه زمین‌های در دست مردم، مستثنیات نیست بلکه برخی عرصه‌های ملی محسوب می‌شوند. امینی، شرایط آب‌و‌هوایی مازندران را یکی از دلایل هجوم غیربومیان به استان برشمرد و گفت: عموماً خریدار زمین‌های مازندران افراد غیربومی هستند که وضع مالی خوبی دارند و تمایل به داشتن ویلا و باغ در این مناطق را دارند. رئیس‌منابع طبیعی و آبخیزداری سوادکوه اضافه کرد: از دلایل عمده‌فروش زمین به غیربومیان، فقر مالی و پایین بودن سطح درآمدی مردم است، از طرفی تا چندسال گذشته قیمت زمین‌ها پایین بود و علاقه‌ای به فروش نبود اما اکنون افزایش قیمت داریم و پول هنگفتی حاصل می‌شود و راغب به فروش می‌شوند. امینی تصریح کرد: هجوم غیربومیان باعث دستکاری منطقه و تغییر فرهنگ می‌شود، زیرا هرکسی که وارد می‌شود، فرهنگ، سبک زندگی و رفتار متفاوتی دارد و قطعاً مشکلاتی پیش می‌آید. حجت‌الاسلام محمدزمان رضایی، امام‌جمعه شهرستان سوادکوه بخش زیرآب، گفت: نبود شرایط لازم برای بهره بردن از زمین‌ها در جهت تولید و‌اشتغال را عاملی برای مهاجرت بومیان و خرید و فروش زمین‌ها برشمرد و گفت: وقتی برای جوان تحصیل‌کرده شرایط‌اشتغال در منطقه وجود ندارد و نتواند امورات زندگی را پیش ببرد،‌اشتیاق به مهاجرت در آن شکل می‌گیرد. می‌توان شرایطی فراهم آورد که زمین‌های کشاورزی محلی برای‌اشتغال و تولید شوند تا خرید و فروش‌ها انجام نگیرد. در سوادکوه زمین‌های شیب‌دار زیادی داریم، چندسال گذشته پیشنهاد دراختیار گذاشتن زمین‌ها برای تشکیل تعاونی را دادیم اما متأسفانه با وجود پیگیری‌ها، مسئولین همکاری نکردند.وی با تصریح به اینکه در ساخت‌و سازها یک بام و دو هوا در بحث بومی و غیربومی دیده می‌شود، ادامه داد: غیربومیان در نقاط غیرقابل دسترس اقدام به ساخت‌و‌ساز می‌کنند واگر می‌خواهیم جمعیت بومی خود را حفظ کنیم، باید قوانینی تدوین شود تا در چارچوب قوانین، در زمین‌های ارثی، خانه ساخته شود تا با پیشنهاد قیمت‌های کلان، زمین‌ها به فروش نرسد. رضایی با بیان اینکه هجوم غیربومیان به‌دلیل تفاوت سبک زندگی می‌تواند نگران‌کننده باشد، تأکید کرد: وقتی سبک زندگی غیربومیان متفاوت با بومیان است، می‌تواند اثرات منفی بر افکار فرزندان بگذارد و این نگرانی وجود دارد.  مشکلات مالی، نبود حمایت برای‌اشتغال در بخش کشاورزی و تولیدی، نبود شرایط‌اشتغال در منطقه، از عمده دلایل تمایل به فروش زمین محسوب می‌شوند. سوادکوه از جمله شهرستان‌های استان است که طی سالیان اخیر شاهد هجوم غیربومیان در نواحی مختلف ییلاقات کوهستانی و روستاها برای خرید زمین هستیم، منطقه‌ای کم‌برخوردار که فروش زمین، یکی از راه‌کارهای رفع مشکلات اقتصادی در آن شده است.