به گزارش خبرگزاری فارس، عمده بخش هزینه ساخت مسکن مرتبط با هزینه زمین است. بر اساس آخرین آمار ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران، میانگین غیروزنی قیمت زمین در پایتخت معادل 21.2 میلیون تومان برای هر متر مربع زیربنا برآورد می‌شود.
با این تفاسیر ساخت یک واحد مسکونی 75 متری در مکان‌هایی با هزینه متوسط زمین یعنی 21.2 میلیون تومان برای هر متر مربع زیربنا، نیاز به تامین سرمایه یک میلیارد و 590 میلیون تومانی است.
در شرایطی که شما توانایی خرید زمین را داشته باشید، در گام دوم باید تمهیدات پرداخت هزینه ساخت را تامین کنید. بر اساس برآوردهای انجام شده، ساخت مسکن با احتساب همه هزینه‌ها از جمله بیمه و مالیات، نیاز به پرداخت چهار میلیون تومان برای هر متر مربع واحد مسکونی دارد. به عبارت دیگر، در شرایطی که شما هزینه زمین را پرداخت کنید، ساخت 75 متر زیربنا نیاز به تامین سرمایه‌ای معادل 300 میلیون تومان را دارد.
به استناد جزئیات مطرح شده، خرید زمین و ساخت یک مسکن 75 متری در یکی از مناطق متوسط پایتخت نیاز به تامین مالی یک میلیارد و 890 میلیون تومانی دارد.
برای لمس همه‌جانبه این رقم بهتر است، بدانید که یک کارگر با حداقل حقوق 1.9 میلیون تومانی خود، به منظور خرید یک واحد مسکونی 75 متری در یکی از مناطق متوسط پایتخت نیاز به پس‌انداز همه حقوق خود به مدت 989 ماه یا 82 سال را دارد. این درحالی است که این کارگر خود اقدام به ساخت مسکن کند و از پرداخت هزینه به دلال‌ها و سوداگران این بازار بی‌نیاز باشد.
طبیعی است که با این تفاسیر صاحب‌خانه شدن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد رویایی بیش نیست و دولت به عنوان نماینده اجرایی حاکمیت باید شرایط تامین مسکن متناسب با نیاز خانوارها را تامین کند.
بر اساس این گزارش، شرایط فعلی بازار مسکن و رشد نجومی قیمت‌ها سبب شده تا بسیاری از اقشار جامعه در تامین اساسی‌ترین‌ نیاز خود با مشکل جدی مواجه شوند. بر اساس آمار مندرج در تنها سند رسمی محاسبه نیاز به مسکن یعنی طرح جامع مسکن سال 94، بازار این کالای اساسی در کشور به طور سالانه نیاز به عرضه 1.05 میلیون واحد مسکونی در سال دارد. بر مبنای جزئیات مندرج در این سند، ساخت این تعداد واحد مسکونی از سال 95 تا سال 1405 باید ادامه‌دار باشد تا بازار مسکن به نقطه تعادل عرضه و تقاضا دست یابد.
عملکرد نامناسب دولت در سال‌های 95 تا سال 99 سبب شده که در این مدت تنها 950 هزار واحد مسکونی ساخته شود، در حالیکه طبق طرح جامع، نیاز بازار مسکن 3.15 میلیون واحد مسکونی است.
در همین راستا رساندن بازار مسکن به نقطه تعادل از سال 99 تا سال 1405 با احتساب نیاز جدید و تقاضای انباشت در طول 3 سال گذشته، تنها با ساخت حداقل 1.2 میلیون واحد مسکونی در هر سال امکان‌پذیر است.