افزایش ۲۱ درصدی قیمت اجاره بها در پاییز ۹۸ طی یکسال گذشته

به گزارش خبرگزاری تسنیم، درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره‌بها در فصل پاییز 98 نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، 21/6 درصد است که نسبت به فصل تابستان امسال (23/1 درصد)، 1/5 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.
نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل پاییز 98 نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر 23/5 درصد است.
همچنین متوسط افزایش هزینه اجاره‌بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته‌اند، در فصل پاییز 98 برابر با 31/2 درصد است.
بر اساس آمار مرکز آمار ایران در پاییز امسال شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد 162/8 رسید که نسبت به فصل قبل (151/9)، 7/2 درصد افزایش داشته است.
قدرت خرید وام مسکن در تهران
به تازگی سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق افزایش یافته است که احتمالاً به رونق واحدهای قدیمی‌ساز منجر خواهد شد.
به گزارش ایسنا، با توجه به رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر در شهر تهران، وام ۲۴۰ میلیون تومانی تکافوی خرید خانه در شهر تهران را نمی‌دهد اما ممکن است تجمیع این تسهیلات با نقدینگی خانوارها بتواند برای خرید آپارتمان‌های قدیمی در مناطق جنوبی تهران موثر باشد.
روز چهارم دی ماه امسال شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق تسهیلات موافقت کرد که این وام از روز سه‌شنبه ۱۷ دی ماه قابل دریافت شد.
بر اساس این مصوبه سقف تسهیلات بدون جعاله برای واحدهای مسکونی تا ۲۵ سال ساخت در تهران به صورت انفرادی ۱۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۸۰ میلیون تومان و در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون تومان تعیین شده است. همچنین سقف تسهیلات برای زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۱۶۰ میلیون تومان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۲۰ میلیون تعیین شده است. به تسهیلات زوجین تهرانی ۴۰ میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق می‌گیرد. مدتی قبل نیز سقف سنی این تسهیلات از ۲۰ به ۲۵ سال افزایش پیدا کرد که می‌تواند در قدرت خرید خانواده‌ها موثر باشد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد با نقدینگی حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومانی می‌توان در بعضی از محله‌های مناطق ۱۰ تا ۲۰ تهران اقدام به خرید مسکن کرد. البته اغلب واحدهای در این دامنه قیمتی در جنوب غرب تهران یافت می‌شود. با اینکه بسته به موقعیت و امکانات واحدها نرخ‌ها متفاوت است اما شواهد گویای آن است که با نقدینگی ۴۰۰ میلیون تومانی باید بیشتر به دنبال واحدهای کمتر از ۵۰ متر مربع با سن بنای بالای ۱۵ سال در مناطق جنوبی تهران گشت.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع بوده است.