پیشبینی عضو انجمن انبوه سازان:
رکود در بازار مسکن تا شب عید ادامه خواهد داشت
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: بازار مسکن حداقل تا شب عید با رکود دست و پنجه نرم میکند؛ از نیمه دوم زمستان احتمالا بازار مسکن مقداری فعال میشود.
حسن محتشم در گفتوگو با خبرگزاری ایسنا، اظهار داشت: در سالهای ۱۳۶۴ و ۱۳۶۵ همانند دوره فعلی با توجه به افت شدید معاملات، برگشت قیمت داشتیم که قیمت نسبت به سال قبل از آن ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین آمد. اما در حال حاضر برگشت قیمت نداریم و قیمتها حدود ۲۰۰ درصد نسبت به ابتدای سال قبل بالا رفته است.
وی افزود: خانهای که در تهران متری هشت میلیون تومان معامله میشده الان به متری ۲۴ میلیون تومان رسیده است! شرایط بازار مسکن از اقتصاد کلان نشأت میگیرد. دولت به سیستم بانکی بدهکار است، کسری بودجه دارد و نتوانسته جلوی تورم را بگیرد که مردم با کمبود درآمد مواجه شدهاند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه بازار مسکن حداقل تا شب عید با رکود دست و پنجه نرم میکند، گفت: از نیمه دوم زمستان احتمالا بازار مسکن مقداری فعال میشود و معاملات بالا میرود؛ به شرطی که همین شرایط در اقتصاد باشد؛ یعنی قیمت دلار در حدود ۱۱ هزار تومان باقی بماند.
محتشم ادامه داد: از نیمه بهمن ماه امسال معاملات افزایش پیدا میکند؛ آن هم به این دلیل که معمولا اقتصاد ایران هر ساله به شکل سیستماتیک با تورم مواجه میشود و مردم این موضوع را در نظر میگیرند و بعضی افراد هر طور شده یک خانه میخرند که از گرانی سال بعد پیشگیری کرده باشند.
وی در تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن شهر تهران گفت: هم اکنون تقریبا در شمال شهر معاملهای انجام نمیشود. در مناطق یک و سه هم قیمتها جهش کرده و هم واحدها بزرگ متراژ است که با توجه به پایین آمدن توان خرید، معاملات به کف رسیده است.
به گفته این کارشناس مسکن، در مناطق جنوبی و مرکزی به دلیل اینکه واحدهای کوچک و ارزانتر متناسب با توان اقشار متوسط عرضه میشود تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است. هم اکنون که قیمت مسکن ۲۰۰ درصد بالا رفته شاید تا سه چهار ماه قیمتها حدود ۲۰ درصد پایین بیاید اما قطعا بیش از این مقدار افت نخواهد کرد.
محتشم بیان کرد: الان رکود است و در شرایط رکود، فروشندگان نیاز به نقدینگی دارند. به همین دلیل قیمت را مقداری پایین میآورند. افت نسبی قیمت تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه ادامه پیدا میکند.
وی درباره تاثیر طرح اقدام ملی تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است، گفت: دولتها طرحهایی که میدهند در ابتدا خوب است ولی در اجرا آنقدر زمانبر میشود که خاصیت خود را از دست میدهد. الان حدود یک سال از این طرح گذشته و هنوز خیلی از قراردادها بین دولت و سازندگان منعقد نشده یا بعضی هم که منعقد شده در شرایط ابتدایی ساخت و ساز است و تا سال آینده هم
تمام نمیشود.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران ادامه داد: تا بخواهد این واحدها وارد بازار شود با کلی تقاضا در بازار مسکن مواجه میشویم؛ زیرا به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل میگیرد و دولتها هرگز نتوانستهاند متناسب با تقاضای جاری، مسکن تولید کنند. از سوی دیگر کسری سالهای اخیر هنوز جبران نشده است.