براساس آخرین گزارش بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن برای شهر تهران، در تیرماه امسال تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 13/5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9/2 و 7/0 درصد کاهش داشته است.
همچنین در تیرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 69/7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7/1 و 54/2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
براین اساس در تیر ماه سال ۱۳۹۷، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 69/7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 7/1 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز 54/2 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۵ (معادل 71/8 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ (معادل 14/8 درصد) تعلق دارد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 151/1 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 31/0 میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 55/2 و 36/5 درصد افزایش نشان می‌دهند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در تیر ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «۳۰ تا ۳۵» میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 7/5 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی «۳۵ تا ۴۰» و «۴۰ تا ۴۵» میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 7/0 و 6/5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 57/5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (69/7 میلیون ریال) معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیر ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «۶۰ تا ۷۰» متر مربع معادل 15/1 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «۵۰ تا ۶۰» و «۷۰ تا ۸۰» متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14/9 و 12/3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، 55/2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
گرانی اجاره بهای مسکن بیش از حد تورم
همچنین در تیر ماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13/6 و 11/1 درصد رشد نشان می‌دهد. این آمار نشان می‌دهد میزان گرانی اجاره مسکن در تیرماه حتی بیش از تورم اعلام شده از سوی مرکز آمار است مرکز آمار نرخ تورم دوازده ماهه منتهی به تیر ماه ١٣٩٧را 8/7 درصد اعلام کرده بود.
به هرحال بر اساس گزارش بانک مرکزی، در تیر ماه سال ۱۳۹۷ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 69/7 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 54/2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 13/5 هزار فقره بود که نسبت به تیر ماه سال ۱۳۹۶ معادل 7/0 درصد کاهش دارد. در چهار ماهه نخست سال ۱۳۹۷ نیز تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 52/6 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 1/7 درصد افزایش نشان می‌دهد.همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم 43/8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13/6 و 11/1 درصد رشد نشان می‌دهد.